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Coisas a serem analisaram quando se quer comprar um imóvel


Quer comprar um imóvel?Uma casa?Um apartamento?Um sítio?Uma casa de praia?Uma casa de campo?
Mas, não quer fazer bobagem e se arrepender depois.
Muitas vezes, as pessoas compram meio na empolgação e se esquecem de analisar as algumas coisas básicas para a compra de um imóvel.
Então, leia as dicas que dou para você comprar mais tranquilo o seu imóvel.
Coisas a serem analisaram quando se quer comprar um imóvel:

Localização:
O essencial é prestar atenção na infraestrutura que o bairro possui.Se ele tem estabelecimentos próximos ao imóvel a ser comprado.A localização é muito importante, caso, se tenha interesse em alugar e vender também, pois se tiver um ou outro terá facilidade para fazer negócio futuramente.Imóvel bem localizado é mais valorizado no mercado.Como é a vizinhança ou seja do lado direito é um terreno baldio?Se for, é uma boa maneira de alguém se esconder para assalto.Do lado esquerdo o que tem?Em frente?Atrás?Se for apartamento, evite comprar nos primeiros andares, pois, em caso de festas ou com parquinho para crianças é ruim para dormir, falar ao telefone ou assistir televisão.

Condomínio:
Caso o imóvel, seja um apartamento é importante que além do valor do imóvel, se verifique o valor da taxa de condomínio, pois é uma despesa a mais para se morar e também para se alugar.

Conservação:
Se o imóvel não for novo e você quer comprá-lo para alugar ou mesmo que seja para morar, tem que ficar atento se ele está em bom estado de conservação ou seja os armários novos, o piso sem mancha...Geralmente, quando se faz uma pesquisa na internet, as fotos do imóvel estão de uma maneira e ao visitá-lo, nem sempre é a mesma coisa.O imóvel tem de estar em bom estado de conservação, porque senão será um dinheiro a mais para ser gasto.Também é bom, procurar notar se o lugar é arejado, se pega sol ou se não inunda em casos de chuvas.No inverno é frio demais e no verão é quente demais também.É bom olhar se o imóvel, não possui nenhuma rachadura ou trinca na parede.

Imposto:
Como tudo no nosso país é imposto, também se faz necessário,verificar o valor que será pago no imposto de renda.


Valor do registro: 
Todo imóvel a ser comprado tem que ser registrado, então tem que se dirigir ao cartório de registro de imóveis e conversar com um atendente para se ter uma noção em caso de compra, qual o valor que fica para passar o imóvel para o nome do proprietário e as despesas com a receita.

Contratos de gaveta:
Tem que se tomar todo cuidado com estes tipos de contrato, pois já que o imóvel continua no nome do vendedor e se amanhã ou depois forem penhorados bens do mesmo, os imóveis comprados com contrato de gaveta entraram na penhora ou seja você que era dono levou prejuízo.Não aconselho fazer este tipo de contrato.

Financiamento:
Analisar se o financiamento vale ou não a pena.Nos dias atuais com o minha casa, minha vida (dívida), alguns bancos fazem de tudo para vender imóvel ou seja empurrá-los para os clientes, mas, nem sempre o financiamento é vantajoso para o comprador e óbvio, se ele quer vender, vai fazer de tudo para o comprador efetivar a compra.O argumento dos vendedores agora é a Copa e as Olimpíadas, mas não caía nessa, pois, depois que estes eventos acabarem, corre-se o risco do imóvel se tornar apenas mais uma despesa, caso, você não consiga alugá-lo.Lembrando que os bancos não costumam fazer financiamentos para casa de praia, de campo ou sítio.

Reforma:
Se o apartamento ou a casa a ser comprada precisa de reforma, será um dinheiro a mais a ser gasto com o imóvel com mão de obra e material.É preciso ter esse dinheiro para essa despesa.

Levar um especialista que entenda de imóvel para dar uma olhada e a sua opinião:
Será um bom ou mal negócio.Com o minha casa, minha vida (dívida), as pessoas tem comprado casas e apartamentos sem se preocupar com o acabamento da casa.Eles entregam, apenas o esqueleto da casa : as paredes, a pia da cozinha e do banheiro,janelas e portas,mas, tem que se observar se no caso de casa, ela possui calha para no caso de chuva e registro que pode ser fechado no caso de vazamento.

É um bom investimento:
Seja para morar ou alugar, imóvel sempre costuma ser um excelente investimento, mas a longo prazo.Hoje, você compra por um valor, amanhã,pode acontecer de dobrar esse preço.

IPTU:
Também se faz necessário pesquisar junto a prefeitura, o valor do IPTU do imóvel a ser pago.É mais uma despesa.

Não adianta a compra de um imóvel não é só o valor dele e sim de várias outras despesas que tem de serem pensadas antes de se efetivar a compra.
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